ATED – 封裝式住宅年度稅收
封裝式住宅年度稅收（ATED） 於2013年4月1日生效，它會根據“非自然人”（即公司、特殊目的公司SPV、集體投資計劃和合夥企業）持有的住宅物業價值收取固定的年度費用。如該組織落入ATED收費範圍，則必須在每年4月30日之前提交年度申報表（或稅務減免申報表）。
業主大多數以個人名義持有住宅物業，但在某些情況下，住宅物業可能由“非自然人”持有，經由公司／組織名義“包裝”，因此稅局稱之為“封裝式”。
最初引入ATED的目的是為了阻止SPV“封裝”高價住宅物業，從而在未來透過出售SPV中的股份出售該物業，藉此令買家無需支付土地印花稅。
對ATED而言，如果物業全部或部分可以供居住，則該物業屬於住宅， 住宅將計算花園，平地和其中的任何建築物在內。
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誰要繳稅
如果您以＂非自然人＂名義在英國擁有住宅物業，並且該物業在下述年份超過下表的價值，您則需要提交ATED申報表:
ATED的稅額是固定的，收費乃基於＂封裝式物業＂的最新價值， 它的財政年度為每年的4月1日至3月31日。
2019年4月1日至2020年3月31日期間的ATED稅額如下：
| 物業價值 | ATED 稅額 |
| 多於 £500,000 但不超過 £1,000,000 | £3,650 |
| 多於 £1,000,000 但不超過 £2,000,000 | £7,400 |
| 多於 £2,000,000 但不超過 £5,000,000 | £24,800 |
| 多於 £5,000,000 但不超過 £10,000,000 | £57,900 |
| 多於 £10,000,000 但不超過 £20,000,000 | £116,100 |
| 超過 £20,000,000 或以上 | £232,350 |
如果您持有物業不足一年，或者物業用途有所改變，ATED稅金可按比例計算（您所支付的ATED稅金將根據該物業落入ATED的天數計算）。
ATED稅金每年隨著通脹而調整，請到這裡參考前幾年的稅額。
交表和付款
如果物業落入ATED徵稅範圍，業主須每年提交申報表，並支付所有ATED稅項。
有別於其他稅項，ATED申報表須在ATED年度的開始日提交，而非年尾。業主應：
但是，業主不能早於ATED稅季開始之前（即4月1日之前）提交ATED申報表。
例如，如果物業於2018年4月1日持有，則必須提交2018年4月1日至2019年3月31日的申報表，並在2018年4月1日至30日之間付款。如果不準時交表或付款，或報表內容有誤，稅局可收取罰款和利息。
從2018年4月1日起，所有ATED必須使用ATED網上服務提交，這將替代以前的網上和紙張表格，該表格將從2018年3月31日起不再可用。
ATED 豁免
物業性質
以下建築物不被視為住宅，可豁免ATED:
ATED 和資產利得稅（CGT）
從資產利得稅（CGT）的角度來看，2013年4月之前的整體收益應繳納公司稅，如果是非居民公司（例如BVI公司），則將不在徵稅範圍。 從2013年4月到2019年4月，如公司出售了曾落入ATED徵稅範圍的物業，屬ATED時期的收益應按28%CGT繳稅。與ATED相關的CGT稅收僅以該物業在2013年4月6日（或該物業首次落入ATED之日）的價值至出售日期之間的增益計算。
與ATED相關的CGT稅收已從2019年4月6日起廢除，並不須在申報在2019年4月6日後新會計年度的公司稅中。往後出售與ATED有關的物業所得收益將要按英國居民或非英國居民CGT規則繳稅。
其他新例
自2017年4月6日起，個人通過離岸公司結構擁有的所有英國住宅物業均需繳納遺產稅（IHT）。 因此，手持擁有英國物業的離岸公司股份的非居英人士，或建立離岸信託持有離岸公司股份的人士，將因其身故和英國財產價值而落入IHT徵稅， 也可能要繳交10年一期的信託定期稅項。 如閣下屬以上提及的類別並不希望繳付多項稅務，則需要考慮是否要＂拆封＂結構和物業。
2017年11月22日的秋季財政預算公布了從2020年4月開始對非居民公司從英國財產中獲得的收入徵稅的詳細規定。 從該天起，淨利潤將按公司稅率而不是20%的所得稅計算。 此外，此類非居民公司因出售英國物業所得的資產收益將納入公司稅（目前為19%，2020-21年度將降至17%）而非CGT。 因此，法規生效後，非英國公司將要繳納公司稅，而不是所得稅。 屆時將產生昂貴的公司報稅費用，以及新增對虧損和利息減免的限制。
我們的服務
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關於ATED申報，我們經驗豐富的團隊可以：
如果不準時申報ATED或付款，或報表內容有誤，稅局可收取高昂罰款和利息，如果您有任何疑問，請立即聯繫我們的稅務團隊。